Immobilienfinanzierung aus Frankfurt

Ihre maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung
Sie möchten nicht den Rest Ihres Lebens Miete zahlen? Nun, damit stehen Sie nicht alleine da! Wenn Sie nicht genügend Eigenkapital haben, um auf einen Schlag eine Eigentumswohnung oder ein Haus zu kaufen oder zu bauen, wird Ihnen Unterstützung in Form einer Immobilienfinanzierung geboten. Ob Sie kaufen möchten, neu bauen oder umfinanzieren: Die Zinssätze dieser speziellen Art von Kredit waren noch nie so niedrig wie in diesen Jahren. Nutzen Sie also die Gunst der Stunde und erfüllen Sie sich den Traum Ihres Eigenheims oder Ihrer Kapitalanlage in Immobilien. Sie sind auf der Suche nach passenden Immobilien im Raum Frankfurt, so sollten Sie in die Suchmaschine passendes Suchbegriff wie z.B.  Immobilienfinanzierung Frankfurt eingeben. Wenn Sie sich eine Immobilie finanzieren lassen möchten, sollten Sie wie bei jeder anderen Dienstleistung auch, ganz besonders aber im Bereich der Finanzdienstleistungen, Angebote objektiv vergleichen. Nicht gründlich genug zu vergleichen, könnte Sie hier besonders teuer zu stehen kommen. Wie bei anderen Krediten auch, sollten Sie nicht die nominalen Zinssätze als Entscheidungsgrundlage verwenden, sondern den effektiven Jahreszins, da nur dieser eine objektive Grundlage zum Kostenvergleich bietet. Um die Konditionen über den Effektivzins hinaus zuverlässig beurteilen zu können, sollten Sie sich von Ihrem Anbieter einen Tilgungsplan vorlegen lassen. Darin finden Sie alle Kosten und eine zuverlässige Prognose über die Restschuld, die nach Ablauf der Zinsbindungsfrist noch beglichen werden muss. Außer den effektiven Zinsen fallen bei der Immobilienfinanzierung einige Zusatzkosten an, deren genauere Betrachtung sinnvoll ist:

Zum einen erhebt der Kreditgeber Schätzkosten für die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie, meist ca. ein bis zwei Prozent der Darlehenssumme. Zum anderen benötigen Sie oft nicht die gesamte Darlehenssumme auf einen Schlag – daraus können Sie als Kreditnehmer insofern Ihren Vorteil ziehen, als Sie für den Teil der Summe, den Sie erst später benötigen, auch erst später Zinsen zahlen müssen. Auf der anderen Seite werden dafür oft sogenannte Bauzeitzinsen oder Bereitstellungszinsen fällig, über die sich der Kreditgeber für die entgangenen Zinseinnahmen entschädigt. Diese sollten nicht unverhältnismäßig hoch sein. Alternativ dazu verlangt die Bank unter Umständen eine Gebühr für die Bereitstellung einzelner Teile der Gesamtsumme. Wenn der Effektivzins besonders niedrig ist, liegt auch der Verdacht nahe, dass die Gebühren für das Kundenkonto, das für die Immobilienfinanzierung angelegt wurde, vergleichsweise um so höher sind oder die Bearbeitungsgebühren für den Kredit (in der Regel bis zu zwei Prozent der Darlehenssumme). Die häufigste Form der Baufinanzierung ist das sogenannte Annuitätendarlehen. Dabei zahlen Sie als Kreditnehmer die Summe Ihres Darlehens in einer Kombination aus Tilgung und Zins zurück. Die Höhe des Zinssatzes steigt mit der Länge der vertraglichen Festschreibung des Zinssatzes. Da sich aber, wie bereits erwähnt, die Bauzinsen nach wie vor auf einem geradezu historischen Tiefstand befinden, empfiehlt sich derzeit immer noch, den Zinssatz für einen längeren Zeitraum – zehn statt nur fünf Jahre zum Beispiel – festzuschreiben, und dafür einen aktuell etwas höheren Zinssatz in Kauf zu nehmen. Je höher dieser liegt, desto schneller geht auch insgesamt die Entschuldung vor sich. Wichtig ist auch die Höhe der Anfangstilgung: diese sollte, abhängig von Ihrer individuellen finanziellen Situation, möglichst hoch ausfallen, um die Entschuldung zu beschleunigen. Dabei empfiehlt es sich, auch zum Beispiel staatliche Eigenheim- und Kinderzulagen möglichst effektiv zu nutzen. Ihr Kreditgeber wird Sie darüber im Vorfeld der Immobilienfinanzierung bestmöglich informieren.

Welche Immobilienfinanzierung zu welchen exakten Konditionen für Sie persönlich die optimale ist, hängt nicht zuletzt auch von der Art Ihres Immobilienwunsches ab. Wenn Sie eine Eigentumswohnung suchen, sollten Sie sich außer über Lage, Schnitt und Größe der Traumwohnung auch über die Eigentümergemeinschaft informieren. Gemeinschaften, die laut der Protokolle der Eigentümerversammlungen nur schwer zu Mehrheitsbeschlüssen finden, können einem die Traumwohnung auf die Dauer verleiden. Ein Problem, das sich vermeiden lässt, wenn Sie ein Haus erwerben oder kaufen. Wenn Sie das Haus selbst nutzen wollen, sollten Sie darauf achten, dass das Eigenheim spätestens mit Rentenbeginn entschuldet ist, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Auch eine Umfinanzierung kann insbesondere im Moment günstig sein: wenn Sie Ihre Immobilie schon vor mehreren Jahren haben finanzieren lassen, gibt es inzwischen unter Umständen günstigere Konditionen. Auch hier lohnt sich der gründliche Vergleich der aktuellen Angebote. Um die bestmöglichste Finanzierung zu erhalten, sollten Sie Ihre eigene Situation gut kennen, insbesondere das Objekt Ihrer Träume. Verlassen Sie sich auf einen neutralen Gutachter, um eine zuverlässige Beurteilung des realen Marktwertes zu erhalten. Es gibt also einige Klippen, die bei der Immobilienfinanzierung umschifft werden wollen. Lassen Sie sich von kompetenter Seite beraten, um alle Aspekte berücksichtigen zu können und so sicher und günstig an Ihre Traumimmobilie zu kommen.

Artikelfoto: © bluedesign // Fotolia.de

 
 

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